マンションを選ぶ場合、立地条件が検討課題になると思います。
まずは、マンション周辺の環境を調べておきましょう。
インターネットや地図などで、情報はかなり豊富に入手することができると思います。
調べたら、自分の足でチェックしてみるのが望ましいでしょう。
土地勘などがない土地にマンションを購入したりする場合は、立地条件は重要な点になってきます。
いつ起こるかわからない地震に対する、マンションの耐震構造も気になるところです。
それはマンションの柱に大きな関係があります。
マンションの一般的な柱は、鉄筋を囲むように巻きつける帯筋を密にすることによって、柱の耐震度を高めるようになっています。
さらに、スパイラル筋といって、らせん状に巻いた帯筋を使用することで柱のねばりの強さを向上させ、耐震性を高めることができます。
今回ご紹介するのは「TAC出版」から発売されているマンション管理士基本テキスト 平成19年度版 上―管理業務主任者試験対応 (2007)です。
お値段は ￥ 1,890 です。
マンションを選ぶ時、立地条件・間取り・価格を自分の納得のいくものを選ぶことがとても重要になってきます。
その中で立地条件は価格にも影響してくるので特に重要な要因になってきます。
ですから単に地名だけで判断するのではなく、実際に自分で気になった物件の周辺を歩いて、住んでいる人の意見を聞いたり、昼だけでなく夜も行って確認するぐらいの慎重さが必要です。
住み始めるとマンションの外の音や、隣などから聞こえてくる生活音が意外と大きかったということがよくあります。
そういう音を遮断するのは、マンションの壁と窓が重要になってきます。
異本的には、厚い壁や窓ほど遮音の性能は高くなります。
壁の厚さは、隣の音がどれぐらいもれてくるかの目安になるといっていいでしょう。
まず、１８センチ以上なら遮音性能が高いといってよいでしょう。
隣の音が聞こえてくる、ということは自分の生活音も、聞こえてくる、ということにつながります。
今回ご紹介するのは「宝島社」から発売されているマンション管理基本の基本です。
お値段は ￥ 735 です。
購入者の感想はこちら↓です。
まず、マンションを買う人(買った人)に読んで欲しい著者によると、この本を読んで欲しい人は、３人だそうです。
１人目は、マンションの管理組合の理事になった人。
２人目は、マンション管理士を目指す人。
３人目は、これからマンションを買う人。
確かに内容は、『基本の基本』で、マンション管理のイロハについて、簡明に書かれています。
マンション管理士を目指して、既に勉強を始めている人にはもう、必要ないかも知れませんが、『これから』という人は、読む価値はあると思います。
また将来、マンション管理士として、マンションは自分で管理するものだという自覚のない理事に出会ったときに勧める本として、覚えておくといいのでは、と思います。
マンション選びのポイントは、何と言っても立地条件でしょう。
それが価格にも影響してくるからです。
そこで、気になる物件を見つけたら、マンションの周辺を実際に歩いて情報を収集しましょう。
学校、駅、スーパー、病院などの施設の位置や、朝、昼、夜での周辺地域の環境などは最低確認しておきます。
これはマンション選びで失敗しないための基本です。
ところでマンションとはどういった建物のことをいうのでしょう。
これは３階建て以上の構造でなりたっている集合住宅のことをいいます。
マンションの構造には、木造や、SRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、うちっぱなし、いった構造があります。
うちっぱなし、という構造はきいたことがあるでしょうか？壁にコンクリートを打ち込んだままの状態のことです。
これは、クロス、タイルが張っていない代わりに、インテリアや、デザイン性を重視したものになっています。
今回ご紹介するのは「TAC出版」から発売されているマンション管理士基本テキスト 2007年度版 下―管理業務主任者試験対応 (2007)です。
お値段は ￥ 1,890 です。
カタログや住宅情報雑誌などで、鉄筋コンクリート造というのを見たことがありませんか。
普通マンションで鉄筋が使われている場合、鉄筋の弱点であるさびやすい・曲がりやすいので、それをコンクリートで補っています。
圧縮する力に強いコンクリートは、鉄筋の弱点である曲がりを補えるのです。
その逆もあり、引っ張る力に弱いコンクリートを鉄筋が補うことができるのです。
さらにいうと、鉄筋のさびは酸化する、ということなのですが、鉄筋の酸化をアルカリ性であるコンクリートが防ぐ、という効果もあります。
一戸建て住宅に比べて、マンションの気密性の高さは、保湿や、遮音という点で優れたものがあります。
しかし、汚れた空気が逃げにくい、という点もあります。
なので、換気はすごく重要なことになってきます。
キッチンやバスルームだけでなく、他の場所にも、換気口や給気口があるとうれしいですね。
２００３年７月から２４時間換気システムが必須となっていますので、換気については、よりいい方向に進んでいるといえるでしょう。
今回ご紹介するのは「TAC出版」から発売されているマンション管理士基本テキスト〈上〉民法/区分所有法等〈2006年度版〉です。
お値段は ￥ 1,890 です。
マンション選びをするときに、不動産屋で探す場合があります。
相手は専門家ですから、自分が住みたいマンションの希望をまずはあげてみましょう。
マンション自体の構造や設備、周りの環境や、遮音、防犯などがあると思います。
そこで適していると思うマンションが見つかったらすぐに見に行くほうがよいでしょう。
その時には、不動産屋の担当者に案内をしてもらいながら、説明をうけましょう。
実際に見てから感じた、設備や仕様面のことや疑問に思ったことなど、その場で質問できれば、すぐ解決することができます。
これから住むことになるマンションの寿命は大体どれくらいなのでしょうか？マンションの寿命はさまざま意見がありますが、４０年～１００年、といわれています。
マンションの寿命は、おもに、コンクリートと鉄筋の性能とメンテナンスによって寿命に差がでてくるといわれています。
コンクリートよりも、早く寿命がきてしまうのは、給排水管になります。
最近では、ステンレスなど腐食しにくい材質が使用されるようになりましたが、定期点検が必要です。
今回ご紹介するのは「TAC出版」から発売されているマンション管理士基本テキスト〈下〉維持・保全等/マンション管理適正化法〈2006年度版〉です。
お値段は ￥ 1,890 です。
マンション選びのポイントは、何と言っても立地条件でしょう。
それが価格にも影響してくるからです。
そこで、気になる物件を見つけたら、マンションの周辺を実際に歩いて情報を収集しましょう。
学校、駅、スーパー、病院などの施設の位置や、朝、昼、夜での周辺地域の環境などは最低確認しておきます。
これはマンション選びで失敗しないための基本です。
いつ起こるかわからない地震に対する、マンションの耐震構造も気になるところです。
それはマンションの柱に大きな関係があります。
マンションの一般的な柱は、鉄筋を囲むように巻きつける帯筋を密にすることによって、柱の耐震度を高めるようになっています。
さらに、スパイラル筋といって、らせん状に巻いた帯筋を使用することで柱のねばりの強さを向上させ、耐震性を高めることができます。
今回ご紹介するのは「TAC出版」から発売されているマンション管理士 基本テキスト〈上〉民法/区分所有法等(2005年度版)です。
お値段は ￥ 1,890 です。